US$13,368,190
Dólares Americanos📣📣📣Vendemos campo agrícola y ganadero de 2.293 has localizado próximo a Caraguatay (Cordillera).🚩🚩🚩
Cuenta con 1.750 ha de suelos mecanizados, parte de ellos sin agricultura en los últimos años. En la zafra 22/23 se plantaron bajo un único contrato de arrendamiento 250 ha de arroz. El campo está en su mayoría sistematizado, con caminería y canalización en buen estado de conservación. La propiedad linda al oeste con el Arroyo Tacuary y al este con el Arroyo Yhaguy.
Acceso: desde la ruta pavimentada, 300 m por camino municipal.
Distancia a puntos de interés
Caraguatay: 1 km
Asunción: 97 km
Villarrica: 117 km
Encarnación: 369 km
La propiedad está constituida por un sólo padrón.
Departamento: Cordillera
Distrito: Caraguatay
Lugar: Costa de Capellanía
El propietario del inmueble es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) cuyo único activo es este inmueble. Se puede adquirir solo el inmueble o las cuotapartes de la SRL.✍🏼
La imagen satelital presentada fue elaborada a partir del satélite Sentinel 2. La fecha de la imagen corresponde al 29 de diciembre del año 2022.
ELEVACION Y CURVAS DE NIVEL
La propiedad se ubica al pie de las sierras en el departamento de Cordillera, tal como se puede observar en el mapa secundario. En el mapa principal se presentan las curvas de nivel (10 m) y el mapa de elevación del predio, elaborados a partir del Modelo Digital del Terreno.
USO DEL SUELO
La propiedad cuenta con el Plan de Uso que está en estudio en el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible (Mades), donde fue presentado para su renovación.
AREA AGRICOLA A ENERO 2023
En el siguiente cuadro se presentan el área convertida y arrendada así como el rendimiento en arroz por hectárea y total del predio para el período 2016 a 2022. En la zafra 22/23 se plantaron bajo un único contrato de arrendamiento 250 ha de arroz.
En campos recién convertidos, los rendimientos van creciendo en forma gradual hasta estabilizarse. Sin embargo, las inclemencias climáticas determinan el rendimiento final alcanzado. En el cuadro se ve claramente los bajos rendimientos en la zafra 2021/22 (fuerte sequía imperante en todo el período).
A la fecha está vigente un contrato de arrendamiento por un total de 250 ha. El contratos puede rescindirse si es de interés del comprador, entregándose la propiedad libre de ocupantes.
INFRAESTRUCTURA
El campo cuenta con la siguiente infraestructura: Casa principal (160 m2)
Quincho (80 m2)
Viviendas para personal (135m2)
Puesto con casa de personal
Caballerizas (192 m2)
Depósito para maquinaria (270 m2), necesita refacción Corrales en regular estado
Pozo de agua
Luz eléctrica de ANDE
Toma de agua sobre el río Yhaguy electrificada
2 reservorios de agua para riego
Canales de riego
Canalizaciones de drenaje en todo el campo funcionando Caminería interna en buen estado
Alambrados perimetrales en buen estado
