Detalles del inmueble :
- País: Paraguay
- Departamento: Caazapá
- Ciudad: Caazapá
- Zona: Caazapá
- Código: 6724144
- Estado: Usado
- Área Terreno: 1898 Hectáreas
- Tipo de inmueble: Finca
- Tipo de negocio: Venta
Descripción Adicional :
📣📣📣Ofertamos un campo agrícola de 1.898 has localizado próximo a Caazapá (Caazapá).📣📣📣
👉👉Cuenta con 1.400 ha de suelos mecanizados que se encuentran en su totalidad bajo arrendamiento. En la zafra 22/23 se plantaron 900 ha de soja y 350 ha de maíz.
El campo está totalmente sistematizado, con caminería y canalización en excelente estado de conservación.
La propiedad linda al oeste con el Río Pirapo.
Acceso: desde Boquerón 8 km por camino municipal ripiado en buen estado.
Departamento: Caazapá
Distrito: Caazapá
Lugar: Colonia Manducua
Todos los padrones conforman una única unidad productiva.
El propietario de las 1781 ha es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) cuyo único activo es este inmueble. Se puede adquirir solo el inmueble o las cuotapartes de la SRL. Los otros dos padrones pertenecen a otra SRL, pero solo se vende el inmueble
El campo se ubica en la zona centro-oeste del departamento, en una zona de alturas medias tal como se puede observar en el mapa secundario. En el mapa principal se presentan las curvas de nivel (10 m) y el mapa de elevación del predio, elaborados a partir del Modelo Digital del Terreno.
USO DEL SUELO
La propiedad cuenta con el Plan de Uso que está en estudio en el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible (Mades), donde fue presentado para su renovación.
AREA AGRICOLA A ENERO 2023
En el siguiente cuadro se presentan el área convertida y arrendada así como el rendimiento en arroz por hectárea y total del predio para el período 2017 a 2022. En la zafra 22/23 se plantaron bajo un único contrato de arrendamiento 900 ha de soja y 350 ha de maíz.
En campos recién convertidos, los rendimientos van creciendo en forma gradual hasta estabilizarse. Sin embargo, las inclemencias climáticas determinan el rendimiento final alcanzado. En el cuadro se ve claramente los bajos rendimientos en la zafra 2018/19 (exceso hídrico en siembras tempranas y déficit en siembras medias y tardías) y en la zafra 2021/22 (fuerte sequía imperante en todo el período).
A la fecha está vigente un contrato de arrendamiento por un total de 1.400 ha. El contrato puede rescindirse si es de interés del comprador, entregándose la propiedad libre de ocupantes.
En el siguiente gráfico se presentan los rendimientos promedio del predio respecto a los promedios de Paraguay para el período mencionado.
INFRAESTRUCTURA
Casa principal: tres dormitorios, comedor, tres baños, lavadero. Pisos de ladrillo y techo de tejas
Casa para personal: cuatro dormitorios, piso de ladrillo, techo de chapa.
Casa para capataz: dos dormitorios, un baño (afuera de la casa), techo de chapa. Cocina y comedor con pisos de ladrillo y techo de chapa.
Tinglado con techo de chapa de 10 mts x 20 mts
Construcción adicional utilizado como depósito de herramientas que tiene dos dormitorios más, pisos de ladrillo y techo de chapa.
Pozo de agua de 45 m de profundidad.
Tanque de agua de 1.000 l.
Balanza de ganado de 1.800 kg (Longhino).
Energía trifásica ANDE.
Caminería interna en buen estado
Alambrados en buen estado
Canales en buen estado
POTENCIAL PRODUCTIVO:
Caazapá es una zona que está despegando hacia la producción forestal y agrícola después de ser un departamento netamente ganadero desde sus inicios hasta hace poco tiempo atrás.
La propiedad se encuentra a tan solo 8 km de camino de tierra, y está en el corazón de la región oriental del Paraguay donde la pluviometría es de mas de 1800 mm al año y la temperatura promedio es de unos 25 °C.
El suelo de la propiedad está mecanizado, con lo que permitiría un rápido retorno de la inversión.
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