US$11,482,900
D贸lares Americanos馃摚馃摚馃摚Ofertamos un campo agri虂cola de 1.898 has localizado pro虂ximo a Caazapa虂 (Caazapa虂).馃摚馃摚馃摚
馃憠馃憠Cuenta con 1.400 ha de suelos mecanizados que se encuentran en su totalidad bajo arrendamiento. En la zafra 22/23 se plantaron 900 ha de soja y 350 ha de mai虂z.
El campo esta虂 totalmente sistematizado, con camineri虂a y canalizacio虂n en excelente estado de conservacio虂n.
La propiedad linda al oeste con el Ri虂o Pirapo.
Acceso: desde Boquero虂n 8 km por camino municipal ripiado en buen estado.
Departamento: Caazapa虂
Distrito: Caazapa虂
Lugar: Colonia Manducua
Todos los padrones conforman una u虂nica unidad productiva.
El propietario de las 1781 ha es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) cuyo u虂nico activo es este inmueble. Se puede adquirir solo el inmueble o las cuotapartes de la SRL. Los otros dos padrones pertenecen a otra SRL, pero solo se vende el inmueble
El campo se ubica en la zona centro-oeste del departamento, en una zona de alturas medias tal como se puede observar en el mapa secundario. En el mapa principal se presentan las curvas de nivel (10 m) y el mapa de elevacio虂n del predio, elaborados a partir del Modelo Digital del Terreno.
USO DEL SUELO
La propiedad cuenta con el Plan de Uso que esta虂 en estudio en el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible (Mades), donde fue presentado para su renovacio虂n.
AREA AGRICOLA A ENERO 2023
En el siguiente cuadro se presentan el a虂rea convertida y arrendada asi虂 como el rendimiento en arroz por hecta虂rea y total del predio para el peri虂odo 2017 a 2022. En la zafra 22/23 se plantaron bajo un u虂nico contrato de arrendamiento 900 ha de soja y 350 ha de mai虂z.
En campos recie虂n convertidos, los rendimientos van creciendo en forma gradual hasta estabilizarse. Sin embargo, las inclemencias clima虂ticas determinan el rendimiento final alcanzado. En el cuadro se ve claramente los bajos rendimientos en la zafra 2018/19 (exceso hi虂drico en siembras tempranas y de虂ficit en siembras medias y tardi虂as) y en la zafra 2021/22 (fuerte sequi虂a imperante en todo el peri虂odo).
A la fecha esta虂 vigente un contrato de arrendamiento por un total de 1.400 ha. El contrato puede rescindirse si es de intere虂s del comprador, entrega虂ndose la propiedad libre de ocupantes.
En el siguiente gra虂fico se presentan los rendimientos promedio del predio respecto a los promedios de Paraguay para el peri虂odo mencionado.
INFRAESTRUCTURA
Casa principal: tres dormitorios, comedor, tres ban虄os, lavadero. Pisos de ladrillo y techo de tejas
Casa para personal: cuatro dormitorios, piso de ladrillo, techo de chapa.
Casa para capataz: dos dormitorios, un ban虄o (afuera de la casa), techo de chapa. Cocina y comedor con pisos de ladrillo y techo de chapa.
Tinglado con techo de chapa de 10 mts x 20 mts
Construccio虂n adicional utilizado como depo虂sito de herramientas que tiene dos dormitorios ma虂s, pisos de ladrillo y techo de chapa.
Pozo de agua de 45 m de profundidad.
Tanque de agua de 1.000 l.
Balanza de ganado de 1.800 kg (Longhino).
Energi虂a trifa虂sica ANDE.
Camineri虂a interna en buen estado
Alambrados en buen estado
Canales en buen estado
POTENCIAL PRODUCTIVO:
Caazapá es una zona que está despegando hacia la producción forestal y agrícola después de ser un departamento netamente ganadero desde sus inicios hasta hace poco tiempo atrás.
La propiedad se encuentra a tan solo 8 km de camino de tierra, y está en el corazón de la región oriental del Paraguay donde la pluviometría es de mas de 1800 mm al año y la temperatura promedio es de unos 25 °C.
El suelo de la propiedad está mecanizado, con lo que permitiría un rápido retorno de la inversión.
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